45 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 135,6 m² · constr. 1917 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 153 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626459432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19737
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
94068626459432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 463
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 498 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 273 529 $ Poids 85 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 170 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 927 $ Poids 71 % |
| 3 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 908 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 329 840 $ Poids 59 % |
| 4 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 970 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 147 523 $ Poids 55 % |
| 5 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 389 527 $ Poids 52 % |
| 6 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 271 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 391 119 $ Poids 50 % |
| 7 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 265 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 956 $ Poids 49 % |
| 8 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 326 539 $ Poids 48 % |
| 9 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 175 $ Poids 46 % |
| 10 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 225 729 $ Poids 45 % |
| 11 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 062 $ Poids 42 % |
| 12 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 845 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 867 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.