42-44 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 159,3 m² · constr. 1945 · terrain 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 146 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626459534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19739
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
94068626459534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 463
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 714 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 925 $ Poids 53 % |
| 2 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 206 $ Poids 49 % |
| 3 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 523 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 334 637 $ Poids 49 % |
| 4 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 194 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 322 870 $ Poids 48 % |
| 5 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 917 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 204 $ Poids 48 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 441 506 $ Poids 43 % |
| 7 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 306 341 $ Poids 41 % |
| 8 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 577 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 515 $ Poids 39 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 673 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −37 451 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 486 $ Poids 38 % |
| 10 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 274 896 $ Poids 37 % |
| 11 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 866 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 357 354 $ Poids 30 % |
| 12 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 765 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.