40 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
220 600 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 72 m² · constr. 1961 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 116 500 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626459660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19741
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
94068626459660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 224 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 208 890 $ Poids 92 % |
| 2 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 748 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 257 904 $ Poids 51 % |
| 3 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 233 912 $ Poids 50 % |
| 4 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 913 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 202 911 $ Poids 49 % |
| 5 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 627 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 283 $ Poids 49 % |
| 6 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 864 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +9 471 $ | 186 833 $ Poids 47 % |
| 7 | 801, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-20 · 716 m · Vendu 358 000 $ (4 549 $/m²) 78,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 338 953 $ Poids 46 % |
| 8 | 171, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-16 · 663 m · Vendu 186 600 $ (3 240 $/m²) 57,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 675 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge +16 794 $ | 243 394 $ Poids 29 % |
| 9 | 34, Boulevard de l' Université, Saguenay 2024-07-30 · 282 m · Vendu 80 000 $ (1 235 $/m²) 64,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 611 $ Poids 28 % |
| 10 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 328 255 $ Poids 24 % |
| 11 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 240 220 $ Poids 22 % |
| 12 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 323 693 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.