32-36 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
252 900 $
Autre · 1 391 $/m² · 181,8 m² · constr. 1930 · terrain 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 214 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626459761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
19743
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
94068626459761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74-78, rue William Ouest, Saguenay 2026-05-05 · 325 m · Vendu 405 000 $ (2 359 $/m²) 171,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 434 169 $ Poids 88 % |
| 2 | 524 et 526, rue Jolliet, Saguenay 2026-07-16 · 447 m · Vendu 290 000 $ (1 526 $/m²) 190,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 254 669 $ Poids 88 % |
| 3 | 109-111, rue François-Rénald, Saguenay 2026-04-02 · 510 m · Vendu 384 500 $ (2 197 $/m²) 175 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 610 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −24 992 $ | 382 588 $ Poids 83 % |
| 4 | 251, rue Fafard, Saguenay 2026-04-17 · 620 m · Vendu 230 000 $ (1 260 $/m²) 182,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 256 084 $ Poids 81 % |
| 5 | 767-769, rue des Eudistes, Saguenay 2026-04-29 · 676 m · Vendu 325 000 $ (1 841 $/m²) 176,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 574 $ Poids 78 % |
| 6 | 648-650, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-02-13 · 556 m · Vendu 215 000 $ (1 254 $/m²) 171,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 596 $ Poids 77 % |
| 7 | 658-660, rue Caron, Saguenay 2025-11-05 · 453 m · Vendu 287 400 $ (1 607 $/m²) 178,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 599 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 345 150 $ Poids 77 % |
| 8 | 379-385, Rue Lemieux, Saguenay 2026-06-05 · 345 m · Vendu 205 000 $ (1 014 $/m²) 202,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 244 $ Poids 76 % |
| 9 | 664-668, rue Taché, Saguenay 2026-05-01 · 690 m · Vendu 210 000 $ (1 101 $/m²) 190,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 695 $ Poids 76 % |
| 10 | 44-48, boulevard de l'Université Ouest, Saguenay 2025-07-07 · 242 m · Vendu 172 000 $ (918 $/m²) 187,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 169 905 $ Poids 69 % |
| 11 | 42-44, rue St-Hubert, Saguenay 2025-11-17 · 36 m · Vendu 175 000 $ (1 099 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 190 430 $ Poids 67 % |
| 12 | 493-497, rue Jolliet, Saguenay 2026-06-11 · 385 m · Vendu 310 000 $ (1 987 $/m²) 156 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 322 494 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.