28-30 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 128,2 m² · constr. 1920 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 142 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626459881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19745
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
94068626459881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 520 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 041 $ Poids 88 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 187 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 256 749 $ Poids 68 % |
| 3 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 239 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 898 $ Poids 62 % |
| 4 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 318 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 385 428 $ Poids 61 % |
| 5 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 377 263 $ Poids 57 % |
| 6 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 143 327 $ Poids 56 % |
| 7 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 956 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 594 $ Poids 51 % |
| 8 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 726 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 895 $ Poids 48 % |
| 9 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 888 $ Poids 48 % |
| 10 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 223 097 $ Poids 47 % |
| 11 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 174 965 $ Poids 41 % |
| 12 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 803 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 262 627 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.