677-679 Rue SAINTE-ANNE · Saguenay
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 170,2 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 166 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626464389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19755
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
94068626464389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 347 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 144 $ Poids 59 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 286 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 424 $ Poids 59 % |
| 3 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 321 802 $ Poids 51 % |
| 4 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 651 575 $ Poids 45 % |
| 5 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 564 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 187 $ Poids 42 % |
| 6 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 861 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 287 937 $ Poids 39 % |
| 7 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 283 $ Poids 29 % |
| 8 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 464 835 $ Poids 29 % |
| 9 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 426 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 375 306 $ Poids 29 % |
| 10 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 583 $ Poids 28 % |
| 11 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 321 $ Poids 27 % |
| 12 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 500 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 293 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.