649-653 Rue SAINTE-ANNE · Saguenay
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 179,7 m² · constr. 1944 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 260 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626465415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19760
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
94068626465415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 342 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 187 $ Poids 63 % |
| 2 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 401 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 895 $ Poids 50 % |
| 3 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 322 888 $ Poids 45 % |
| 4 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 653 575 $ Poids 40 % |
| 5 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 560 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 356 744 $ Poids 40 % |
| 6 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 660 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −42 261 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 560 309 $ Poids 38 % |
| 7 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 117 $ Poids 34 % |
| 8 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 894 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 289 247 $ Poids 32 % |
| 9 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 467 770 $ Poids 23 % |
| 10 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 008 $ Poids 23 % |
| 11 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 908 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 839 $ Poids 22 % |
| 12 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 460 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 014 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.