635 Rue SAINTE-ANNE · Saguenay
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 194,4 m² · constr. 1935 · terrain 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 155 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626465448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19762
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
94068626465448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 368 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 031 $ Poids 60 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 644 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 554 601 $ Poids 56 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 502 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −61 472 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 753 093 $ Poids 42 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 425 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +62 771 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 616 814 $ Poids 36 % |
| 5 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 415 $ Poids 35 % |
| 6 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 322 724 $ Poids 34 % |
| 7 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 561 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 365 738 $ Poids 32 % |
| 8 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 800 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 375 $ Poids 31 % |
| 9 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 910 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 289 777 $ Poids 22 % |
| 10 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 889 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 918 $ Poids 22 % |
| 11 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 392 553 $ Poids 17 % |
| 12 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 644 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 548 768 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.