38 Rue SAINT-DOMINIQUE E E · Saguenay
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 109,2 m² · constr. 1949 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 150 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626465931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19768
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
94068626465931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 198 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 269 809 $ Poids 86 % |
| 2 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 233 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 232 730 $ Poids 85 % |
| 3 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 592 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 272 352 $ Poids 81 % |
| 4 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 335 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +6 003 $ | 199 650 $ Poids 79 % |
| 5 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 770 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 322 788 $ Poids 73 % |
| 6 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 344 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 957 $ Poids 69 % |
| 7 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 508 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 047 $ Poids 68 % |
| 8 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 373 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 277 829 $ Poids 65 % |
| 9 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 326 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 284 670 $ Poids 63 % |
| 10 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 792 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 156 686 $ Poids 60 % |
| 11 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 351 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 283 074 $ Poids 57 % |
| 12 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 775 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 374 615 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.