618 Rue SAINTE-ANNE · Saguenay
Valeur estimée
317 500 $
Terrain · 757 $/m² · 419,2 m² · constr. 1966 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 219 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626466003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19770
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
94068626466003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saguenay 2024-10-01 · 548 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 24 % |
| 2 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 160 650 $ Ajust. marché +13 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 22 % |
| 3 | 16 et 18, rue Bossé, Saguenay 2024-07-19 · 331 m · Vendu 296 999 $ (898 $/m²) 330,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +39 684 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 415 263 $ Poids 15 % |
| 4 | 227, Rue Henri-Bourassa, Saguenay 2024-06-07 · 881 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 14 % |
| 5 | 1190, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 236 500 $ Ajust. marché +2 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 482 $ Poids 13 % |
| 6 | 1118 et 1126, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 246 $ Poids 13 % |
| 7 | 915, rue Comeau, Saguenay 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 626 $ Poids 13 % |
| 8 | 639, rue Émile-Girardin, Saguenay 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 10 % |
| 9 | 45, rue Saint-Ambroise, Saguenay 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 247 518 $ Ajust. marché +20 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 957 $ Poids 9 % |
| 10 | 317, rue de la Falaise, Saguenay 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 8 % |
| 11 | rue Viau, Saguenay 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 6 % |
| 12 | , Saguenay 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 751 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.