8 Boulevard UNIVERSITE O O · Saguenay
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 205,6 m² · constr. 1950 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 156 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626466047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19773
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
94068626466047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 642 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 610 251 $ Poids 64 % |
| 2 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 520 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −42 400 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 831 040 $ Poids 57 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 429 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 435 $ Poids 51 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 834 $ Poids 34 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 510 $ Poids 26 % |
| 6 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 527 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 377 348 $ Poids 26 % |
| 7 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +71 200 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 725 775 $ Poids 23 % |
| 8 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 872 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 835 $ Poids 20 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 642 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 595 396 $ Poids 19 % |
| 10 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 487 777 $ Poids 16 % |
| 11 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +37 550 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 422 018 $ Poids 15 % |
| 12 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 661 467 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.