629-631 Rue SAINTE-ANNE · Saguenay
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 133,4 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 135 200 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626466440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19774
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
94068626466440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 332 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 297 555 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 203 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 289 557 $ Poids 71 % |
| 3 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 833 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 396 181 $ Poids 68 % |
| 4 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 120 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 285 361 $ Poids 54 % |
| 5 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 417 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 603 $ Poids 51 % |
| 6 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 535 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 321 455 $ Poids 50 % |
| 7 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 514 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 215 179 $ Poids 49 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 879 $ Poids 48 % |
| 9 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 943 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 258 470 $ Poids 46 % |
| 10 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 863 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 165 623 $ Poids 45 % |
| 11 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 055 $ Poids 43 % |
| 12 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 298 139 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.