609-613 Rue SAINTE-ANNE · Saguenay
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 281,9 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 201 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626466484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19776
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
94068626466484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 483 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +87 525 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 917 790 $ Poids 43 % |
| 2 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 628 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 575 807 $ Poids 21 % |
| 3 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +81 223 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 907 135 $ Poids 9 % |
| 4 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 162 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 834 162 $ Poids 8 % |
| 5 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +92 865 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 959 844 $ Poids 7 % |
| 6 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +95 480 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 986 450 $ Poids 4 % |
| 7 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 875 797 $ Poids 4 % |
| 8 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −78 549 $ | 847 098 $ Poids 3 % |
| 9 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 809 680 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.