26-28 Boulevard UNIVERSITE E E · Saguenay
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 108,4 m² · constr. 1941 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 122 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626466906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19782
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
94068626466906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 49 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 337 $ Poids 88 % |
| 2 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 267 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 067 $ Poids 85 % |
| 3 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 309 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −857 $ | 192 103 $ Poids 81 % |
| 4 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 674 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 261 189 $ Poids 78 % |
| 5 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 257 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 285 318 $ Poids 72 % |
| 6 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 431 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 904 $ Poids 69 % |
| 7 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 894 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 309 001 $ Poids 67 % |
| 8 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 461 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 266 861 $ Poids 64 % |
| 9 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 421 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 273 578 $ Poids 63 % |
| 10 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 753 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 186 148 $ Poids 56 % |
| 11 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 399 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 270 356 $ Poids 53 % |
| 12 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 933 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 150 167 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.