554-560 Rue SAINTE-ANNE · Saguenay
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 293,3 m² · constr. 1925 · terrain 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 208 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626467147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19784
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
94068626467147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 507 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +106 937 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 886 177 $ Poids 35 % |
| 2 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 425 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 532 760 $ Poids 25 % |
| 3 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 595 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 549 846 $ Poids 24 % |
| 4 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 604 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +104 553 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 654 967 $ Poids 20 % |
| 5 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +102 806 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 928 718 $ Poids 10 % |
| 6 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +75 279 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 797 188 $ Poids 8 % |
| 7 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 530 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 706 437 $ Poids 6 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 604 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +87 604 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 632 863 $ Poids 6 % |
| 9 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 521 872 $ Poids 5 % |
| 10 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +56 694 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 892 284 $ Poids 4 % |
| 11 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 815 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 342 603 $ Poids 3 % |
| 12 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −67 327 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 424 041 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.