573-575 Rue SAINTE-ANNE · Saguenay
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 125,5 m² · constr. 1947 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 129 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626467532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19787
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
94068626467532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 406 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 298 819 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 51 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 285 158 $ Poids 69 % |
| 3 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 949 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 397 509 $ Poids 67 % |
| 4 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 149 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 291 118 $ Poids 65 % |
| 5 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 377 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 322 $ Poids 64 % |
| 6 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 604 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 215 549 $ Poids 53 % |
| 7 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 277 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 248 126 $ Poids 51 % |
| 8 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 983 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 165 752 $ Poids 49 % |
| 9 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 689 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 289 847 $ Poids 49 % |
| 10 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 258 850 $ Poids 49 % |
| 11 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −2 167 $ | 154 078 $ Poids 47 % |
| 12 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 042 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.