536-542 Rue SAINTE-ANNE · Saguenay
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 220,6 m² · constr. 1920 · terrain 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 216 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626468150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19800
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
94068626468150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 507 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 762 382 $ Poids 70 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 597 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 550 032 $ Poids 65 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 558 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +57 808 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 621 745 $ Poids 37 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 465 $ Poids 27 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 597 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 544 939 $ Poids 19 % |
| 6 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 802 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 300 599 $ Poids 16 % |
| 7 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −34 837 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 791 075 $ Poids 16 % |
| 8 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +48 099 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 446 909 $ Poids 15 % |
| 9 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 939 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +60 320 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 614 058 $ Poids 11 % |
| 10 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 683 409 $ Poids 10 % |
| 11 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 454 509 $ Poids 6 % |
| 12 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 464 033 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.