519-523 Rue SAINTE-ANNE · Saguenay
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 210,3 m² · constr. 1922 · terrain 339,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,8 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 256 800 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626468655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19806
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
94068626468655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
317 750 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 542 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 539 465 $ Poids 68 % |
| 2 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 466 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 744 843 $ Poids 64 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 616 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 739 $ Poids 44 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 045 $ Poids 30 % |
| 5 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 634 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 360 837 $ Poids 22 % |
| 6 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 739 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 296 538 $ Poids 21 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 542 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 536 085 $ Poids 20 % |
| 8 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 434 462 $ Poids 19 % |
| 9 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +80 600 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 701 175 $ Poids 16 % |
| 10 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −54 338 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 771 574 $ Poids 15 % |
| 11 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 877 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +45 597 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 599 335 $ Poids 14 % |
| 12 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +42 466 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 409 184 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.