513-515 Rue SAINTE-ANNE · Saguenay
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 166 m² · constr. 1915 · terrain 340,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 242 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626468666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19807
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
94068626468666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
317 750 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 678 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 738 $ Poids 53 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 628 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 898 $ Poids 47 % |
| 3 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 290 355 $ Poids 40 % |
| 4 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 196 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 959 $ Poids 40 % |
| 5 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 640 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 316 145 $ Poids 40 % |
| 6 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 354 538 $ Poids 39 % |
| 7 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 357 889 $ Poids 37 % |
| 8 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 256 $ Poids 35 % |
| 9 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 252 743 $ Poids 34 % |
| 10 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 612 575 $ Poids 28 % |
| 11 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 797 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 201 $ Poids 26 % |
| 12 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 383 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 201 006 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.