509-511 Rue SAINTE-ANNE · Saguenay
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 177,8 m² · constr. 1905 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 193 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626468677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19808
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
94068626468677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 640 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 235 $ Poids 55 % |
| 2 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 690 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 544 $ Poids 45 % |
| 3 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 646 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 312 033 $ Poids 39 % |
| 4 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 539 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −44 716 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 494 718 $ Poids 37 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 300 771 $ Poids 37 % |
| 6 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 010 $ Poids 33 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 351 571 $ Poids 30 % |
| 8 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 261 730 $ Poids 28 % |
| 9 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 395 185 $ Poids 27 % |
| 10 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 444 633 $ Poids 27 % |
| 11 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 175 $ Poids 27 % |
| 12 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 729 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 256 915 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.