16 Rue BOSSE · Saguenay
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 330,8 m² · constr. 1905 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 256 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626469256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19816
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
94068626469256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 463
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 507 368 $ Poids 45 % |
| 2 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 547 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 580 $ Poids 26 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 540 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +170 793 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 950 033 $ Poids 16 % |
| 4 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −44 291 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 077 $ Poids 16 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 585 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 676 684 $ Poids 9 % |
| 6 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +173 805 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 999 717 $ Poids 7 % |
| 7 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −35 800 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 323 243 $ Poids 6 % |
| 8 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +133 968 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 855 878 $ Poids 6 % |
| 9 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +110 930 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 946 520 $ Poids 3 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 585 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 651 059 $ Poids 3 % |
| 11 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +98 825 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 559 486 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.