461-463 Rue SAINTE-ANNE · Saguenay
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 181,3 m² · constr. 1924 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 197 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626469688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19818
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
94068626469688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 739 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 673 $ Poids 53 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 543 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −40 193 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 507 476 $ Poids 43 % |
| 3 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 786 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 593 716 $ Poids 40 % |
| 4 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 697 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 340 467 $ Poids 36 % |
| 5 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 891 $ Poids 34 % |
| 6 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 303 860 $ Poids 32 % |
| 7 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −41 515 $ | 401 600 $ Poids 32 % |
| 8 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 383 640 $ Poids 29 % |
| 9 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 700 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 280 927 $ Poids 26 % |
| 10 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +46 635 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 491 $ Poids 25 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 266 765 $ Poids 24 % |
| 12 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 851 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.