485-487 Rue SAINTE-ANNE · Saguenay
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 154,6 m² · constr. 1913 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 174 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626469712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19819
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
94068626469712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
317 750 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 573 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 321 $ Poids 55 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 243 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 322 $ Poids 54 % |
| 3 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 741 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 638 $ Poids 52 % |
| 4 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 339 913 $ Poids 48 % |
| 5 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 343 452 $ Poids 47 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 433 $ Poids 41 % |
| 7 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 188 $ Poids 36 % |
| 8 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 280 292 $ Poids 35 % |
| 9 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 244 061 $ Poids 34 % |
| 10 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 673 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 304 376 $ Poids 34 % |
| 11 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 863 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 701 $ Poids 33 % |
| 12 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 158 298 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.