82-90 Rue DUBE · Saguenay
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 275,4 m² · constr. 1965 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626471704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19825
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
94068626471704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
328 250 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 693 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +76 457 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 1 008 772 $ Poids 43 % |
| 2 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 860 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 822 860 $ Poids 21 % |
| 3 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +79 771 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 946 750 $ Poids 17 % |
| 4 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 897 665 $ Poids 16 % |
| 5 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 935 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 653 $ Poids 15 % |
| 6 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 679 711 $ Poids 11 % |
| 7 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +83 335 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 974 305 $ Poids 9 % |
| 8 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −78 549 $ | 837 792 $ Poids 8 % |
| 9 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +53 635 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 709 596 $ Poids 7 % |
| 10 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 801 021 $ Poids 6 % |
| 11 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie +95 204 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 934 576 $ Poids 5 % |
| 12 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +52 416 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 986 697 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.