34-40 Rue WILLIAM E E · Saguenay
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 302,3 m² · constr. 2014 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 468 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626475009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19829
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
94068626475009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 319 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 575 616 $ Poids 30 % |
| 2 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 620 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 982 $ Poids 26 % |
| 3 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 633 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 041 633 $ Poids 7 % |
| 4 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge +78 549 $ | 1 033 405 $ Poids 3 % |
| 5 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +69 711 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 052 301 $ Poids 3 % |
| 6 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +40 233 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 934 733 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.