44-46 Rue SAINT-DOMINIQUE E E · Saguenay
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 183,9 m² · constr. 1954 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 171 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626475101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19830
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
94068626475101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 348 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 714 $ Poids 64 % |
| 2 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 412 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +44 257 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 598 300 $ Poids 46 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 633 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −36 833 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 593 187 $ Poids 44 % |
| 4 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 341 195 $ Poids 41 % |
| 5 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 695 975 $ Poids 39 % |
| 6 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 633 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 085 $ Poids 36 % |
| 7 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 935 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 304 295 $ Poids 28 % |
| 8 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 889 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 433 $ Poids 23 % |
| 9 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 544 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 101 $ Poids 19 % |
| 10 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +50 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 100 $ Poids 19 % |
| 11 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 640 650 $ Poids 18 % |
| 12 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 406 421 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.