49 Rue SAINT-DOMINIQUE E E · Saguenay
Valeur estimée
236 200 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 81,3 m² · constr. 1981 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 110 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626475136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19831
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
94068626475136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 638 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 204 311 $ Poids 77 % |
| 2 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 369 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 097 $ Poids 72 % |
| 3 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 397 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 072 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 181 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 238 858 $ Poids 63 % |
| 5 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 562 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 417 484 $ Poids 60 % |
| 6 | 801, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-20 · 453 m · Vendu 358 000 $ (4 549 $/m²) 78,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 360 105 $ Poids 60 % |
| 7 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 748 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 188 778 $ Poids 55 % |
| 8 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 855 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 326 $ Poids 50 % |
| 9 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 759 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 976 $ Poids 50 % |
| 10 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 274 096 $ Poids 46 % |
| 11 | 881, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-06-02 · 706 m · Vendu 268 000 $ (2 958 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 283 075 $ Poids 44 % |
| 12 | 34, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2025-08-29 · 654 m · Vendu 285 000 $ (2 997 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 356 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.