50-52 Rue SAINT-DOMINIQUE E E · Saguenay
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 193 m² · constr. 1949 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 162 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626475251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19833
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
94068626475251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 359 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 855 $ Poids 61 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 621 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 591 222 $ Poids 56 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 461 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −63 856 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 805 659 $ Poids 40 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 423 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +60 302 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 614 345 $ Poids 38 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 341 928 $ Poids 34 % |
| 6 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 697 175 $ Poids 34 % |
| 7 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 649 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 324 $ Poids 32 % |
| 8 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 878 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 053 $ Poids 23 % |
| 9 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 950 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 305 301 $ Poids 22 % |
| 10 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 640 907 $ Poids 17 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 621 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 579 452 $ Poids 16 % |
| 12 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 557 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 622 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.