58-60 Rue WILLIAM E E · Saguenay
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 180 m² · constr. 1920 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 175 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626475488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19837
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
94068626475488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 428 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 653 $ Poids 62 % |
| 2 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 490 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 591 424 $ Poids 48 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 558 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −41 873 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 497 561 $ Poids 40 % |
| 4 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 302 713 $ Poids 40 % |
| 5 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 665 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 334 033 $ Poids 38 % |
| 6 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 640 575 $ Poids 37 % |
| 7 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 263 405 $ Poids 29 % |
| 8 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 810 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 275 524 $ Poids 24 % |
| 9 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 376 314 $ Poids 21 % |
| 10 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +44 831 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 687 $ Poids 21 % |
| 11 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 534 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 211 963 $ Poids 21 % |
| 12 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 946 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 025 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.