34 Boulevard UNIVERSITE E E · Saguenay
Valeur estimée
158 200 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 64,8 m² · constr. 1939 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 900 $
Rôle antérieur 63 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626476056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19842
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
54 500 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
94068626476056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 80 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 196 961 $ Poids 97 % |
| 2 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 910 $ Poids 51 % |
| 3 | 171, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-16 · 589 m · Vendu 186 600 $ (3 240 $/m²) 57,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 675 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −3 732 $ | 211 206 $ Poids 47 % |
| 4 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 752 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 174 389 $ Poids 40 % |
| 5 | 34, Boulevard de l' Université, Saguenay 2024-07-30 · 0 m · Vendu 80 000 $ (1 235 $/m²) 64,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 34 % |
| 6 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 997 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 300 $ Poids 26 % |
| 7 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 873 $ Poids 19 % |
| 8 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 260 306 $ Poids 13 % |
| 9 | 280, Rue Garnier, Saguenay 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 305 500 $ (4 009 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 750 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 308 848 $ Poids 7 % |
| 10 | 52, Rue Saint-Ambroise, Saguenay 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 228 $ Poids 4 % |
| 11 | 302, rue Condé, Saguenay 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 983 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.