41-43 Rue WILLIAM E E · Saguenay
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 86,7 m² · constr. 1943 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 142 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626476203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19843
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
94068626476203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 418 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 466 $ Poids 87 % |
| 2 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 433 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 163 951 $ Poids 71 % |
| 3 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 696 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −6 027 $ | 186 714 $ Poids 71 % |
| 4 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 771 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 166 993 $ Poids 69 % |
| 5 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 338 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +858 $ | 175 172 $ Poids 62 % |
| 6 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 925 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 299 636 $ Poids 61 % |
| 7 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 279 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 201 842 $ Poids 55 % |
| 8 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 590 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 141 $ Poids 54 % |
| 9 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 296 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 262 196 $ Poids 53 % |
| 10 | 34, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2025-08-29 · 723 m · Vendu 285 000 $ (2 997 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 278 847 $ Poids 53 % |
| 11 | 801, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-20 · 514 m · Vendu 358 000 $ (4 549 $/m²) 78,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 372 388 $ Poids 52 % |
| 12 | 881, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-06-02 · 763 m · Vendu 268 000 $ (2 958 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 257 562 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.