49-51 Rue WILLIAM E E · Saguenay
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 228,4 m² · constr. 1944 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 173 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626476362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19845
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
94068626476362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 403 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 846 314 $ Poids 75 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 544 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 623 247 $ Poids 63 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 453 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +69 929 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 633 866 $ Poids 33 % |
| 4 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 544 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 606 285 $ Poids 18 % |
| 5 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 792 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 917 $ Poids 14 % |
| 6 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 805 843 $ Poids 13 % |
| 7 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 852 073 $ Poids 11 % |
| 8 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 863 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 741 137 $ Poids 10 % |
| 9 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 886 485 $ Poids 6 % |
| 10 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +71 575 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 744 103 $ Poids 5 % |
| 11 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +39 393 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 462 429 $ Poids 4 % |
| 12 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −37 169 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 798 421 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.