50-52 Boulevard UNIVERSITE E E · Saguenay
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 211,4 m² · constr. 1947 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 207 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626476385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19846
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
94068626476385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 528 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 609 512 $ Poids 69 % |
| 2 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 393 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 829 141 $ Poids 66 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 477 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +43 511 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 607 448 $ Poids 46 % |
| 4 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 658 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 381 962 $ Poids 21 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 528 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 594 777 $ Poids 20 % |
| 6 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 772 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 417 $ Poids 20 % |
| 7 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +82 800 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 727 175 $ Poids 19 % |
| 8 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 909 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +47 169 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 662 107 $ Poids 14 % |
| 9 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +36 981 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 488 231 $ Poids 13 % |
| 10 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −52 255 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 773 657 $ Poids 11 % |
| 11 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 545 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 635 745 $ Poids 9 % |
| 12 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −49 152 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 817 827 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.