56-60 Boulevard UNIVERSITE E E · Saguenay
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 99,4 m² · constr. 1940 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 124 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626476545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19848
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
94068626476545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
317 750 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 321 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 351 $ Poids 88 % |
| 2 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 372 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 183 512 $ Poids 88 % |
| 3 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 461 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 260 047 $ Poids 82 % |
| 4 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 318 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 273 579 $ Poids 78 % |
| 5 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 720 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −3 817 $ | 248 851 $ Poids 76 % |
| 6 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 75 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 248 337 $ Poids 73 % |
| 7 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 811 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 176 557 $ Poids 69 % |
| 8 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 504 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 254 721 $ Poids 63 % |
| 9 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 923 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 294 079 $ Poids 61 % |
| 10 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 959 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 316 396 $ Poids 60 % |
| 11 | 34, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2025-08-29 · 759 m · Vendu 285 000 $ (2 997 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 293 602 $ Poids 58 % |
| 12 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 798 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 253 478 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.