36 Rue PAQUET · Saguenay
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 67,6 m² · constr. 1988 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 126 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626477163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19852
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
94068626477163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 0 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 208 $ Poids 51 % |
| 3 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 740 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 381 $ Poids 48 % |
| 4 | 171, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-16 · 644 m · Vendu 186 600 $ (3 240 $/m²) 57,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 675 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 238 133 $ Poids 39 % |
| 5 | 801, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-20 · 609 m · Vendu 358 000 $ (4 549 $/m²) 78,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 328 945 $ Poids 37 % |
| 6 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 636 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −30 905 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 396 552 $ Poids 35 % |
| 7 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 962 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 285 546 $ Poids 35 % |
| 8 | 34, Boulevard de l' Université, Saguenay 2024-07-30 · 80 m · Vendu 80 000 $ (1 235 $/m²) 64,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 895 $ Poids 33 % |
| 9 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 606 $ Poids 16 % |
| 10 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 638 $ Poids 15 % |
| 11 | 721, Rue Caron, Saguenay 2024-06-21 · 579 m · Vendu 270 000 $ (3 354 $/m²) 80,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 280 972 $ Poids 14 % |
| 12 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 365 841 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.