33 Rue PAQUET · Saguenay
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 97,4 m² · constr. 1957 · terrain 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 168 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626477237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19853
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
94068626477237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 365 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 196 371 $ Poids 87 % |
| 2 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 361 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 228 792 $ Poids 85 % |
| 3 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 278 567 $ Poids 83 % |
| 4 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 268 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 106 $ Poids 78 % |
| 5 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 773 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +17 815 $ | 268 024 $ Poids 71 % |
| 6 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 824 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 189 926 $ Poids 71 % |
| 7 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 70 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 266 559 $ Poids 66 % |
| 8 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 566 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 273 550 $ Poids 59 % |
| 9 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 519 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 183 622 $ Poids 58 % |
| 10 | 373, rue Maltais, Saguenay 2025-08-01 · 765 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 336 745 $ Poids 57 % |
| 11 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 339 788 $ Poids 57 % |
| 12 | 34, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2025-08-29 · 863 m · Vendu 285 000 $ (2 997 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 314 830 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.