45-49 Boulevard UNIVERSITE E E · Saguenay
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 236,9 m² · constr. 1915 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 179 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626477360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19854
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
94068626477360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 386 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 790 138 $ Poids 75 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 509 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 571 097 $ Poids 58 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 509 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 562 590 $ Poids 17 % |
| 4 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 821 936 $ Poids 15 % |
| 5 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 902 367 $ Poids 5 % |
| 6 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 810 714 $ Poids 4 % |
| 7 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +48 023 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 471 059 $ Poids 4 % |
| 8 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +87 543 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 760 071 $ Poids 4 % |
| 9 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 416 833 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.