52-54 Rue LORNE E E · Saguenay
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 147,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,8 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 178 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626477479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19856
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
94068626477479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 520 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 327 003 $ Poids 68 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 245 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 316 325 $ Poids 62 % |
| 3 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 650 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 119 $ Poids 51 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 211 $ Poids 47 % |
| 5 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 785 $ Poids 43 % |
| 6 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 173 $ Poids 43 % |
| 7 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 737 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 350 416 $ Poids 42 % |
| 8 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 438 089 $ Poids 41 % |
| 9 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 433 329 $ Poids 38 % |
| 10 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −722 $ | 167 999 $ Poids 34 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 270 649 $ Poids 34 % |
| 12 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 301 765 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.