71 Rue PAQUET · Saguenay
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 219,6 m² · constr. 1940 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 173 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626477987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19866
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
94068626477987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 324 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 815 629 $ Poids 75 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 430 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 600 894 $ Poids 71 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 604 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +56 254 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 620 191 $ Poids 37 % |
| 4 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 430 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 587 556 $ Poids 21 % |
| 5 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 659 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 482 $ Poids 18 % |
| 6 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −36 730 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 789 182 $ Poids 15 % |
| 7 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +46 890 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 482 846 $ Poids 13 % |
| 8 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 797 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +58 890 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 655 978 $ Poids 13 % |
| 9 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −40 065 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 681 844 $ Poids 10 % |
| 10 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 453 494 $ Poids 6 % |
| 11 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 870 042 $ Poids 4 % |
| 12 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +55 043 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 727 571 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.