28 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
222 700 $
Autre · 1 999 $/m² · 111,4 m² · constr. 2017 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 112 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626478098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19868
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
94068626478098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 171 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 604 $ Poids 87 % |
| 2 | 57 et 59, rue William Est, Saguenay 2025-11-28 · 256 m · Vendu 190 000 $ (1 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 272 $ Poids 84 % |
| 3 | 636-638, rue Lapointe, Saguenay 2026-06-17 · 686 m · Vendu 349 000 $ (3 105 $/m²) 112,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 386 748 $ Poids 80 % |
| 4 | 19-23, rue William Est, Saguenay 2026-04-02 · 242 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 113 $ Poids 79 % |
| 5 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 433 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 305 $ Poids 77 % |
| 6 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 408 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 212 688 $ Poids 73 % |
| 7 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 426 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 188 $ Poids 72 % |
| 8 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 842 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 292 872 $ Poids 67 % |
| 9 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 286 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 540 $ Poids 66 % |
| 10 | 26-28, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-05-15 · 219 m · Vendu 280 000 $ (2 583 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 896 $ Poids 64 % |
| 11 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 556 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 304 772 $ Poids 59 % |
| 12 | 892-894, rue Georges-Vanier, Saguenay 2026-06-15 · 989 m · Vendu 430 000 $ (3 554 $/m²) 121 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 364 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.