40 Rue LORNE E E · Saguenay
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 141,4 m² · constr. 1915 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 131 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626478300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19872
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
94068626478300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 515 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 181 $ Poids 78 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 228 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 848 $ Poids 68 % |
| 3 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 332 886 $ Poids 50 % |
| 4 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 399 140 $ Poids 48 % |
| 5 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 228 143 $ Poids 48 % |
| 6 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 748 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 227 $ Poids 44 % |
| 7 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 652 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 363 $ Poids 44 % |
| 8 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 329 453 $ Poids 43 % |
| 9 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 150 812 $ Poids 40 % |
| 10 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 440 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 396 152 $ Poids 39 % |
| 11 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 112 $ Poids 38 % |
| 12 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 713 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 389 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.