37-41 Rue LORNE E E · Saguenay
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 197,3 m² · constr. 1920 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 203 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626478355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19873
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
94068626478355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 475 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 519 919 $ Poids 64 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 645 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 537 $ Poids 52 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 402 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −56 534 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 722 706 $ Poids 48 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 699 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +67 884 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 621 927 $ Poids 29 % |
| 5 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 698 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 347 795 $ Poids 28 % |
| 6 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 675 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 286 209 $ Poids 25 % |
| 7 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 317 983 $ Poids 25 % |
| 8 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 418 751 $ Poids 23 % |
| 9 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 600 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 175 $ Poids 20 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 475 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 519 708 $ Poids 19 % |
| 11 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 813 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 580 753 $ Poids 19 % |
| 12 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 449 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 220 559 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.