42 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 167,2 m² · constr. 1946 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 173 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626478428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19874
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
94068626478428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 725 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 854 $ Poids 51 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 672 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 762 $ Poids 47 % |
| 3 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 714 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 800 $ Poids 38 % |
| 4 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 268 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 332 309 $ Poids 38 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 314 774 $ Poids 37 % |
| 6 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 262 $ Poids 36 % |
| 7 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 234 $ Poids 33 % |
| 8 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 454 521 $ Poids 31 % |
| 9 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 282 097 $ Poids 31 % |
| 10 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 635 375 $ Poids 26 % |
| 11 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 457 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 802 $ Poids 25 % |
| 12 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 825 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 367 517 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.