49-51 Rue LORNE E E · Saguenay
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 132,9 m² · constr. 1944 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 188 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626478545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19875
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
94068626478545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 565 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 302 882 $ Poids 85 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 267 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 294 546 $ Poids 70 % |
| 3 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 151 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 289 616 $ Poids 55 % |
| 4 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 403 593 $ Poids 54 % |
| 5 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 987 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 674 $ Poids 54 % |
| 6 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 468 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 889 $ Poids 51 % |
| 7 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 371 $ Poids 47 % |
| 8 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 156 107 $ Poids 47 % |
| 9 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 764 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +950 $ | 218 582 $ Poids 43 % |
| 10 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 798 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 326 907 $ Poids 43 % |
| 11 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 303 812 $ Poids 38 % |
| 12 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 286 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.