54-56 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 155 m² · constr. 1940 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 205 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626478697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19879
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
94068626478697500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 593 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 322 330 $ Poids 53 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 290 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 311 606 $ Poids 53 % |
| 3 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 733 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 343 $ Poids 52 % |
| 4 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 821 $ Poids 42 % |
| 5 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 834 $ Poids 42 % |
| 6 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 962 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 493 $ Poids 38 % |
| 7 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 425 288 $ Poids 36 % |
| 8 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 825 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 345 139 $ Poids 34 % |
| 9 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 295 245 $ Poids 34 % |
| 10 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 265 696 $ Poids 33 % |
| 11 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 738 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 095 $ Poids 33 % |
| 12 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 679 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −44 133 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 804 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.