64-72 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 204 m² · constr. 1945 · terrain 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 274 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626478977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19883
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
94068626478977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 412 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 594 458 $ Poids 70 % |
| 2 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 348 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −45 125 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 808 690 $ Poids 59 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 689 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 595 949 $ Poids 46 % |
| 4 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 612 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 847 $ Poids 24 % |
| 5 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 762 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 376 075 $ Poids 24 % |
| 6 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 412 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 582 163 $ Poids 21 % |
| 7 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 474 918 $ Poids 21 % |
| 8 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 345 798 $ Poids 20 % |
| 9 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 750 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 646 430 $ Poids 18 % |
| 10 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 705 575 $ Poids 17 % |
| 11 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −66 266 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 759 646 $ Poids 13 % |
| 12 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 437 655 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.