482 Rue SAINT-PHILIPPE · Saguenay
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 120,8 m² · constr. 1902 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 154 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626479014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19884
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
94068626479014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
317 750 $
$/m² médian
2 463
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 602 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 256 554 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 237 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 840 $ Poids 76 % |
| 3 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 433 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 345 611 $ Poids 68 % |
| 4 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 484 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 452 $ Poids 57 % |
| 5 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 275 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 820 $ Poids 56 % |
| 6 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 365 000 $ Poids 53 % |
| 7 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 444 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 186 464 $ Poids 53 % |
| 8 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 139 130 $ Poids 51 % |
| 9 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 888 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 253 529 $ Poids 50 % |
| 10 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 807 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 012 $ Poids 49 % |
| 11 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 313 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 574 $ Poids 48 % |
| 12 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 160 402 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.