485 Rue SAINT-PHILIPPE · Saguenay
Valeur estimée
647 300 $
Maison mobile · 2 592 $/m² · 249,7 m² · constr. 1954 · terrain 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,5 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 339 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626479281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
15
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19886
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
94068626479281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 463
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 429 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 921 834 $ Poids 68 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 478 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +48 206 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 678 225 $ Poids 49 % |
| 3 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 846 170 $ Poids 21 % |
| 4 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 728 952 $ Poids 16 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 478 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 652 350 $ Poids 14 % |
| 6 | 280-282, Rue Bégin, Saguenay 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 229 $/m²) 260,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 395 $ Poids 13 % |
| 7 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 829 227 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.