44 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 86,7 m² · constr. 1924 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 95 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626479492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19887
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
94068626479492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 672 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 222 716 $ Poids 77 % |
| 2 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 649 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 149 701 $ Poids 64 % |
| 3 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 925 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 157 993 $ Poids 62 % |
| 4 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 468 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 158 880 $ Poids 59 % |
| 5 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 961 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 175 521 $ Poids 58 % |
| 6 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 343 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 239 871 $ Poids 52 % |
| 7 | 373, rue Maltais, Saguenay 2025-08-01 · 679 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 309 617 $ Poids 52 % |
| 8 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 494 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 199 642 $ Poids 51 % |
| 9 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 772 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 141 $ Poids 48 % |
| 10 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 461 $ Poids 46 % |
| 11 | 801, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-20 · 791 m · Vendu 358 000 $ (4 549 $/m²) 78,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 372 388 $ Poids 44 % |
| 12 | 34, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 997 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 447 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.