41-45 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 168,9 m² · constr. 1914 · terrain 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 166 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626479550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19888
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
94068626479550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 755 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 852 $ Poids 49 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 701 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 404 $ Poids 48 % |
| 3 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 737 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 317 102 $ Poids 38 % |
| 4 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 292 915 $ Poids 36 % |
| 5 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 355 995 $ Poids 35 % |
| 6 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 359 412 $ Poids 31 % |
| 7 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 281 $ Poids 30 % |
| 8 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 254 952 $ Poids 30 % |
| 9 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 384 429 $ Poids 25 % |
| 10 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 618 375 $ Poids 25 % |
| 11 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 473 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 201 647 $ Poids 25 % |
| 12 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 854 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 381 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.